北京市八一中学位于中国北京中关村科技园区核心区，始创于1947年，是由聂荣臻元帅亲手创办的荣臻子弟学校发展而来的一所现代化历史名校，是北京市示范高中学校。
据2015年7月学校官网显示，北京市八一中学校园面积156562平方米，建筑面积189661平方米。学校集小学、初中、高中、国际部于一体，共有118个教学班，4200余名学生，教职工420多人。
2.2八一学区房位置分布
2.2.1学区位置分布
如图所示，从链家地图上可看到有众多小区，似乎错综复杂，但是按照位置和小区连通性，可以大致分为几个大的片区，了解这几个片区即可。从北到南，从西往东，他们是：
l 稻香园北社区
l 稻香园南社区
l 大河庄苑
l 海淀南路31号院
l 海淀南路
l 海淀南路24号院
l 榆树林
这些片区周围零星分布着一些公寓类的房子，包括中关村的一些公寓和海淀南路的公寓以及倒座庙的沁园公寓。统一称为公寓类。
2.2.2周边配套（以稻香园和大河为中心，步行和骑行范围）
中关村购物中心（步行，吃喝玩乐）、
食宝街（步行，吃喝）
家乐福（步行，生活品）、
麦德龙（步行，高端超市）、
华联购物中心（步行，吃喝玩乐，儿童活动）
颐和园（步行和骑行）
海淀公园（步行）
海淀妇幼保健医院（步行，二甲，我孩子出生的地方）
海淀医院（步行和骑行，二甲）
多如牛毛的早教和培训机构
2.3各小区概览
一些零散的无小区的单独楼栋就不介绍了。
l 稻香园北社区和南社区：八一中学后门，小区环境比较好，绿化好，尤其稻北，小区内有公立幼儿园，海淀青少年活动中心，上培训班不用出小区，90年代的模范小区，性价比较好，适合预算买两居的家长，房龄80年代中或90年代初
l 大河庄苑：稻香园北社区旁边，高档小区，大户型总价高，小区环境好，新，性价比较好，适合预算充足的家长，房龄2003
l 海淀南路31号院：独立小区环境好，管理好，极少出房，价格不菲，基本不用考虑，房龄2000
l 海淀南路：中关村南边，缺少小区环境，路南比路北略好，价格比稻香园便宜，但不推荐，房龄80年代末
l 海淀南路24号院：倒座庙附近，小区环境最好，有老楼但是保养好，几乎不出房，当然价格也不菲，单价看齐万泉新新家园的豪宅，房龄跨度大，80年代，90年代，2000年的都有。
l 榆树林（1999）：小区较小，只有两栋板楼，亮点紧邻中关村购物中心。出房不多。
l 公寓类：新，公摊大，大多缺少小区，根据实际情况考虑
停车情况如下：
大和庄苑，人车分流，停车方便。价格贵。车位可能要另买。
稻香园北，随到随停，车位免费，小区大，楼间距大，车位数量较多，基本都能停
稻香园南，随到随停，免费，小区狭长，楼间距小，车位叫紧张，有时要停小区外的路上
海淀南路24号院和海淀南路31号院，停车方便，车位是否免费不知
其他一些零散小区的停车状况不知
2.4深入小区
一是我居住的小区，一是我常看房的小区，一些出房较少，我关注不多的小区就不多说了。
2.4.1稻香园北区
塔楼临街，朝向好的，朝向小区里的，出房少，价格高
板楼不临街，大多是南北向，推荐3 4 5 号楼，楼间距大，其中以4号楼条件最好，有平改坡，5号楼次之。
板塔结合 10号楼，距离港沟巷近，东西向，有大户型
有两个活动广场，适合小孩玩耍
小区边紧邻就要开通的地铁，利好还没完全兑现
2.4.1稻香园南区
包括八一家属院，以板楼和板塔结合为主，南北向，和北社区隔一道门一条小巷。在八一中学后门。楼间距和小区规划较北区更差，停车麻烦些。
2.4.2大河庄苑
高档小区，板楼（1号）、板塔南北向（2 3 4号），塔楼（6 7 9）朝向略差。大户型为主，小区内环境不错。人车分流。5号临街开间办公，不建议。
2.4.3海淀南路24号院
外交部的高档公房小区，环境很好，管理很好，房子虽老但保持很好，你一进去就会喜欢。出房少价格高。
2.4.4海淀南路31号院
就听说好，没出过房。
2.4.5海淀南路（苏州街地铁和海淀黄庄之间）
4号 6号 7号 11号楼等，双数在路南，单数在路北，普遍没有小区，或者楼下环境差，停车和孩子玩耍不便，优点是距离两条地铁都近，相较于自住来说，更适合出租给上班族，生活交通便利。
2.4.6公寓类
因为关注少，每栋公寓都不一样，一定要实地考察
3 价格
本想做一个八一价格内部和外部的横向对比，但恐引起不必要的争论。所以在这里我只教大家一个估计实际房价的方法，以帮助大家准确把握行情。要点如下
1） 有三个地方可看房价
a 链家网页上打开小区网页看到的均价
b 链家网页上打开地图找房，点开苏州街各小区的小绿块可显示均价
c 链家手机app上看小区均价
d 链家手机app上地图找房看小区均价
acd显示一致，而b显示一般比acd高5000到10000。b更接近真实情况，估计是忘了做处理。Acd是经过处理的数据，一方面迎合zf，一方面用低价吸引客户。例如今天，稻香园小区acd显示97000，而b显示107000. 如果你来实际看房，你会发现稍微像样点的都在b这个位置。
2） 链家计算小区均价中包括小区中所有的房源（被限价压在系统里的除外），这些房子包括相当一部分低价的硬伤房，特别差的楼栋，半地下等，另外还有一些大面积均价低的，自然拉底均值，给人错觉。如果你的目标是最大众的小两居，或者小一居，那么你看得顺眼的房子一定比你在网上看到的均价贵5000到15000. 这个实际看房就会知道。
3） 现在是买方市场，要珍惜这个时机，不要网络看房，不要键盘看房，不要手机看房，一定要实地看房，必要的时候约谈业主，反复砍价杀价，了解一手行情。
4） 大部分业主不是慈善家，不会为了买房而买房，每一个房主一定有一个心理价位，这个价位由他的换房需求决定，低于这个价位，他就不会卖，选择放弃换房继续持有，等待下次放松和上涨，所以别指望房价会无穷无尽的跌下去，该出手时就出手。
5） 上述要点适用于所有二手房，不仅是八一片区。
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